아은잡(아름다운은퇴잡기)

금융위원회에서 온 "새로운 통지서 안내문이 도착하였습니다."메일은 절대 열어보지 마세요 !!스팸 메일입니다   갑자기 오늘 금융위원회에서 저에게 "새로운 통지서 안내문이 도착하였습니다.'라고 아주 친절한 메일이 왔습니다. 대략 의심이 가기는 하지만 이게 뭘까 ? 궁금하기는 하네요.   위 메일 내용 중 '확인하러 가기'를 누르면 아래와 같이 Naver 암호를 변경하라는 화면으로 전환 됩니다. 화면 위에 주소도 "pppior.shop"로 우리나라에서는 사용하지 않는 주소 입니다.  여기서 지시한 대로 암호를 변경하면 나의 네이버 계정은 탈취되었다고 생각하시면 됩니다. 절대 변경하거나 지시대로 따라 하시면 안됩니다.  혹, 따라하시고 비밀번호를 변경하였다면 즉시 다시 바꾸십시요 !!   먼저, 메일 발신지의..

​  임대인보다는 임차인 입장에서 전세권과 임차권에 대해서는 반드시 알아두어야 할 상식적인 권리라고 생각합니다. 왜냐하면 임대관계에 있어서 보호를 받아야 하는 것은 임차인 입장에서 더 중요하다고 보기 때문입니다. 전세사기나 임대차 분쟁에서보면 주로 피해자는 임차인이 대부분이기 때문에 잘 이해하여 임대차계약 및 권리주장을 해야 하기 때문입니다. ​부동산은 사용, 수익, 처분의 용도가 있습니다. 때문에 부동산을 소유하거나 임대하거나 처분할 수 있습니다. 전세권과 임차권은 부동산의 임대관계에서 생성되는 권리들이라고 할 수 있습니다. ​이번 시간에는 부동산을 임대하는 경우 임대인과 임차인이 알아두어야 할 전세권과 임차권에 대해 알아보겠습니다. ​ ​    ​■ 전세권(傳貰權)​전세권은 대한민국의 민법상에만 있는..

​​  "골프는 재미 있습니다. 하지만 어렵습니다.좀 전에 쳐본 샷도 다릅니다. 그래서 즐겁게 즐기려고 합니다."​​​골프는 늘 치고나면 미련을 갖게 합니다. 라운딩 중에 안 맞다가도 꼭 17, 18홀 쯤 잘 맞아 아쉬움 때문에 다시 골프장을 찾게 합니다. 드라이버가 잘 맞으면 퍼팅이 안되고, 퍼팅이 잘되면 아이언이나 드라이버가 안 맞아 평균 타수를 유지하게 합니다. 사람을 겸손하게 하는 운동이 맞습니다. 골프장을 갈 때는 기대와 설레임에 좋고 끝나고 올 때는 아쉬움에 다음을 기약해서 좋습니다.​자식도 밉다가도 자는 얼굴 보면 천사나 다름 없습니다. 인생에 나를 닮은 핏줄이 있다는 것이 행복합니다. 어느 순간에는 티격태격하다가 어느 순간에는 사랑스러운 존재입니다. 싫어 할 수 없는 것이 골프와 비슷합니다..

데이터베이스(Database)란 '여러 사람에 의해 공유되어 사용 될 목적으로 통합되어 관리되는 데이터의 집합'을 말합니다. 자료 항목의 중복을 없애고 자료를 구조화하여 저장함으로써 자료검색과 갱신을 효율을 높이기 위하여 사용하였습니다.  ​이를, IT(정보통신)에서는 RDBMS(Relational DBMS:관계형데이터베이스)라고 하여 2차원의 표(Table) 형태로 표현하여 행(Row)과 열(Column)로 구성된 테이블 중심의 데이터베이스를 사용하였습니다. 최근에는 대용량 데이터 운영으로 인해 RBDBMS와 같은 정형화된 데이터와 SNS, News 등 규칙에 불분명한 비정형데이터베이스를 통합한 빅데이터(BigData)로 전환되고 있는 추세입니다.공공기관, 금융기관, 교육기관 및 민간기업에 이르기까지 ..

살아오면서 늘상 책을 접하고 싶지만 바쁘다는 핑계로 늘 쉬지가 않다. 예년과 같이 금년에는 어떤 키워드가 우리에게 가까이 있을지 알고 싶어 또 책을 잡는다. ​금년의 트렌드가 궁금해져서 이 책을 읽어야 할 것 같은 생각에 집중해 보기로 했다. 올 해는 꼭 다독을 실천해야 겠다.​   ​​AI(인공지능)이 대세로 자리잡고 있다. AI가 많은 것을 해 줄 것처럼 전문가들은 말하지만 아직은 시기상조로 보인다. ​ChatGPT, Bing, Gemini, Clova-X, Cue:, 뤼튼 등을 사용해 보면 원하는 결과와는 다른 대답을 내 놓은 경우가 많이 있기 때문에 너무 큰 기대를 하고 있지 않나 하는 생각도 든다. 다만, 정확한 결과를 내도록 알맞는 질의를 하여 활용하면 좋은 부가적인 도구는 될 것으로 보인다...

부동산 권리분석을 하다보면 초보자들이 가장 난감하게 여기는 것이 바로 등기부등본 외 권리분석입니다. 왜냐하면 등기부외 권리는 실체는 없으면서 존재하기 때문입니다. 등기부상의 권리들은 등기부등본만 제대로 해석할 수 있으면 무리가 아니지만, 등기부등본 외 권리들은 알 수 없는 변수와 상황과의 대처가 필요하기 때문입니다. ​실체가 없는 등기부외 권리들의 권리관계를 완전히 파악해 적절히 활용할 수 있는 실력을 키우는 것이야말로 권리분석의 진수라고 할 수 있습니다. 등기부상의 권리와 등기부외 권리를 항상 같이 고려해야 하는 것이 권리분석의 당연한 작업이고 이는 이론공부와 현장조사와 실전경험이 뒤따라야 권리분석이 실력이 늘어날 수 밖에 없습니다. ​여기서는 등기부 외 권리들에 대해서 알아보기로 하겠습니다.​​■ 등..

​■ UI(User Interface)/UX(User eXperience)​인터넷이 생겨나고 사용자들이 검색을 위해 브라우저(Browser)라는 툴을 사용하면서 HTML(Hyper Text Markup Language)를 통해 많은 홈페이지와 서비스들이 구축 되었습니다. HTML은 웹 페이지 표시를 위해 개발된 지배적인 마크업 언어입니다. HTML은 획기적인 개발 방식으로 선풍을 일으키며 웹 페이지 개발에 신바람을 만들어 냈습니다. ​또한, HTML은 제목, 단락, 목록 등과 같은 본문을 위한 구조적 의미를 나타내는 것 뿐만 아니라 링크, 인용과 그 밖의 항목으로 구조적인 문서를 만들 수 있는 방법을 제공했습니다. 그리고 이미지와 객체를 내장하여 대화형 양식을 생성하는데 사용되었습니다. ​다만, 웹 페이..

경매나 공매절차에서 모든 입찰자는 평등하고 그 절차는 공정해야 하므로 입찰자는 다른 입찰자들의 가격확인을 먼저 하고 입찰을 할 수 없습니다. 경쟁을 통해 입찰에서 높은 가격을 써 낸 사람에게 우선권이 주어지는 것입니다. 최고가 입찰자가 자격에 문제가 없다면 낙찰자가 되는 것이 경매나 공매의 절차 방식인 것입니다.​그러나, 경매나 공매의 가격입찰에서 예외를 인정하는 것이 있습니다. 그것은 바로 '공유자우선매수권' 입니다. 여기서는 입찰 예외사항을 인정하고 있는 공유자우선매수권에 대해서 알아보기로 하겠습니다.​ ​​​공유자우선매수권에 대해 알기 위해서는 먼저 '공유지분'에 대해서 이해를 하여야 합니다.​■ 부동산의 공유지분​한 개의 부동산을 2명 이상의 사람이 각자 지분형태로 공동 소유하는 경우 이를 공유라..

2월에 성남누비길 등산 후기입니다.​  조만간 3월에 있을 한라산 등반 사전 준비를 위하여 동네 형님 2분과 성남 누비길 2코스, 3코스를 등반하기로 하였습니다. 분당 영장산에서 남한산성 남문(지하문)까지 약 14km 입니다. 시간은 5시간30분~6시간 예상을 합니다.​▶ 성남누비길 2코스(검단산길) : 남한산성(지하문)~갈마치고개 (7.4km, 3시간 30분)▶ 성남누비길 3코스(영장산길) : 갈마치고개~태재고개 (9.7km, 4시간 30분)​   오늘은 성남누비길 제3코스 전 구간이 아닌 분당(야탑) 영장산에서 갈마치고개를 지나 남한산성(지하문)까지 코스입니다. ​▶ 오늘의 코스 야탑동성남중앙도서관 ~ 영장산(413.5m) ~ 고불산 ~ 갈마터널 ~ 이배재고개 ~ 망덕산(500.3m) ~ 검단산(52..

​  매매나 경매 낙찰로 공동주택 또는 상가의 소유권을 획득 한 후 가끔씩 전소유자나 임대인이 관리비를 체납하여 관리사무소 등으로부터 난데없이 관리비 체납 통보를 받고 미납된 관리비를 내라는 요청을 받는 경우가 있습니다. 새로 소유권을 확보한 집주인 입장에서는 황당하고 부당한 생각을 할 수 밖에 없습니다. 이로 인해 관리사무소와 얼굴도 익히기 전에 분쟁을 할 수 밖에 없습니다.​소유자나 임대인이 이사를 하고자 할 경우 관리비가 체납된 경우에 관리사무소는 엘리베이터 사용은 물론 이사짐 센터 차량까지 통제하여 관리비가 정산되기 전까지는 이사를 못하게 하기도 합니다. 이러한 요구에 대해 현명하게 대응하기 위해서는, 관리비를 부담하는 자가 누구인지, 관리비를 부담하여야 한다면 그 범위는 어디까지인지를 대략적으로..

우리가 서비스를 받고 있는 IT시스템에는 다양한 S/W 들이 결합되어 정형 또는 비정형데이터에서 시작하여 실제 소비자인 사용자들에게 전달(Display)되기까지 동작되고 있습니다. ​그 중 미들웨어(MiddleWare)는 분산 컴퓨팅 환경에서 서로 다른 기종의 하드웨어나 프로토콜, 통신환경 등을 연결하여, 응용프로그램과 그 프로그램이 운영되는 환경 간에 원만한 통신이 이루어질 수 있게 하는 소프트웨어를 말합니다. ​좁은 범위로는 한 기업에 설치된 다양한 하드웨어, 네트워크 프로토콜, 응용 프로그램, 근거리 통신망 환경, PC 환경 및 운영체제의 차이를 메워주는 소프트웨어를 말합니다. 즉, 복잡한 이기종(異機種) 환경에서 응용 프로그램과 운영환경 간에 원만한 통신을 이룰 수 있게 해주는 소프트웨어를 일컬어..

​" Carpe diem !! 지금 이 순간을 즐겁게 !! "  ​2월에 청계산 등반 후기입니다.​ ​구정 명절을 맞이하여 무엇을 할까 고민하다 친구와 가까운 청계산을 다녀오기로 하였습니다. 높은 산은 아니라서 산보라고 생각하고 다녀오려고 합니다. 일년 내내 산행은 언제나 즐겁습니다. 집 근처 산행이라 가벼운 복장으로 청계산 입구에 도착합니다.​​오늘은 굴다리 밑에서 채소와 과일들을 파시는 상인분들이 명절이라서인지 안보이시네요. 올라가다 보니 예전에 못 보던 새로운 길이 생겼네요. "서초원터골마당"이라고 광장 비슷한 공간이 생겼습니다.​​올라가다보면 입구에 등산로코스 안내도가 나옵니다. 오늘 저희 등산코스 입니다. 약 2시간 거리로 빠르게는 1시간 30분 정도로도 가능합니다. 청계산 입구역(윈터골)에서 ..