아은잡(아름다운은퇴잡기)

산야초 이야기 (도라지)

🌿 산야초 '도라지' 이야기 — 풍선을 닮은 꽃, 사포닌 가득한 뿌리"도라지 도라지 백도라지~" 노래로도 친숙한 도라지! 별처럼 피는 꽃, 쌉싸름한 뿌리, 그리고 전해 오는 이야기까지 함께 알아봐요. 풍선처럼 부푼 꽃봉오리와 별 모양 꽃 — 도라지 사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 도라지항목내용이름도라지, 학명 Platycodon grandiflorum, 한약명 길경(桔梗)분류초롱꽃과 여러해살이풀 — 도라지속에 단 1종뿐인 외동이영어 이름Balloon flower — 꽃봉오리가 풍선처럼 부풀어서먹는 부분뿌리(생채·나물·정과), 어린순과 잎꼭 기억!사포닌은 겉껍질에 많아요 / 한꺼번에 너무 많이 먹지 않기출처: 국립산림과학원 임산물 재배기술 ..

재건축 조합원입주권과 양도소득세: 비과세·세율·장기보유특별공제 (재건축 시리즈 11편)

재건축 조합원입주권과 양도소득세: 비과세·세율·장기보유특별공제 (재건축 시리즈 11편) 📌 핵심 요약조합원입주권은 관리처분계획인가(재건축·재개발)로 취득한 입주자로 선정된 지위를 말하며, 조합원으로부터 취득한 것을 포함합니다.[1]입주권 1개를 보유한 1세대가 요건을 갖춰 양도하면 비과세될 수 있으나, 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 과세합니다.[1]입주권의 세율은 보유 1년 미만 70%, 1~2년 60%이며, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다.[1]입주권의 장기보유특별공제는 관리처분계획인가 전 토지분·건물분 양도차익에 한해 적용됩니다.[1] 시리즈 안내 11편은 확장편입니다. 소득세법과 시행령은 국가법령정보센터에서 현행 조문(소득세법 시행 2026.1.1., 시행령 시행 2026.10..

산야초 이야기 (더덕)

🌿 산야초 '더덕' 이야기 — 산이 키운 향긋한 뿌리자르는 순간 퍼지는 진한 향과 하얀 즙! 구이로, 무침으로 사랑받는 더덕의 생김새와 가족, 사삼과 헷갈리는 이유까지 쉽게 정리해 봐요. 종 모양 꽃을 아래로 늘어뜨린 더덕사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 더덕항목내용이름더덕, 학명 Codonopsis lanceolata분류초롱꽃과 여러해살이 덩굴풀다른 이름한약명 양유(羊乳), 산해라(山海螺)이름 뜻뿌리에 작은 혹이 '더덕더덕' 붙어 있어서먹는 부분뿌리(구이·무침·장아찌), 어린잎(나물·쌈)꼭 기억!더덕 ≠ 사삼! 한약재 사삼은 잔대 뿌리예요출처: 국립산림과학원 임산물 재배기술(더덕), 경북매일(2023.10.19), 주간경향(2019.4.1..

리모델링과 재건축 비교: 증축 범위·동의 요건·안전진단 (재건축 시리즈 10편)

리모델링과 재건축 비교: 증축 범위·동의 요건·안전진단 (재건축 시리즈 10편) 📌 핵심 요약리모델링은 주택법, 재건축은 도시정비법을 적용받으며, 리모델링은 사용검사일 등으로부터 15년이 지난 공동주택이 대상입니다.[1]리모델링은 전용면적 30%(85㎡ 미만은 40%) 이내, 세대수 15% 이내, 수직증축은 최대 3개층(14층 이하는 2개층)까지 가능합니다.[1][2]조합 설립 요건은 리모델링이 구분소유자·의결권 각 3분의 2 이상, 재건축이 구분소유자·토지면적 각 70% 이상입니다(각 동 과반 추가).[1][3]증축형 리모델링은 안전진단을 받아야 하며, 구조안전 위험으로 재건축이 필요하다고 결정된 건축물은 증축형 리모델링을 할 수 없습니다.[1] 시리즈 안내 1~8편은 재건축 기본 시리즈, 9편부..

산야초 이야기 (쇠무릎)

🌿 산야초 '쇠무릎' 이야기 — 소 무릎을 닮은 들풀산길에서 바짓가랑이에 착 달라붙던 그 씨앗, 알고 보니 이름이 '쇠무릎'이었어요! 생김새부터 쓰임, 꼭 알아야 할 주의사항까지 함께 알아봐요. 길가와 숲 가장자리에서 흔히 만나는 쇠무릎사진: iNaturalist Zihao Wang · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 쇠무릎항목내용이름쇠무릎(쇠무릎지기), 한약명 우슬(牛膝)분류비름과 여러해살이풀 — 지난 글의 비름과 같은 집안!이름 뜻줄기 마디가 볼록해 소(牛)의 무릎(膝)을 닮았대요먹는 부분어린순은 데쳐서 나물, 뿌리는 한약재꼭 기억!임신부는 약용 금지(자궁수축 작용이 알려져 있어요)출처: 농촌진흥청 웹진(2023.3), 헤럴드경제 \'[재미있는 약초 이야기] 우슬\'(2019.3.21), 주간..

재건축과 재개발 비교: 대상·동의율·조합원 자격·세금 구조 (재건축 시리즈 9편)

재건축과 재개발 비교: 대상·동의율·조합원 자격·세금 구조 (재건축 시리즈 9편) 📌 핵심 요약재건축은 기반시설이 양호한 노후 공동주택, 재개발은 기반시설이 열악한 지역을 대상으로 합니다.[1]조합설립 동의는 재건축이 구분소유자·토지면적 각 70% 이상, 재개발이 토지등소유자 4분의 3 이상·토지면적 2분의 1 이상입니다.[1]재건축은 사업에 동의한 자만 조합원이 되며, 재개발은 토지 또는 건축물 소유자와 지상권자가 모두 토지등소유자입니다.[1]재건축부담금(재초환법)은 재건축사업에만 적용되며, 재개발사업은 대상이 아닙니다.[2] 시리즈 안내 1~8편은 재건축 기본 시리즈이며, 9편부터는 확장편입니다. 이번 글은 도시정비법과 재건축초과이익환수법의 현행 조문을 국가법령정보센터에서 직접 확인해 작성했습니다..

재건축 가격과 상승 추세: 어떤 통계로 어떻게 읽을까 (재건축 시리즈 8편) 📌 핵심 요약2025년 서울 아파트는 +12.52%, 서울 재건축 아파트는 +16.35% 상승한 것으로 보도되었습니다(부동산R114).[1]강남 재건축 평균 평당가는 2025년 1억원을 처음 넘어섰고, 강남 일반 아파트와의 격차는 평당 약 2,305만원으로 보도되었습니다.[1]1기 신도시는 지역별로 흐름이 갈렸습니다. 2026년 1월 초 기준 산본은 상승폭이 커진 반면 일산은 하락이 이어졌습니다(한국부동산원 주간 통계 보도).[2]2026년 10월 1주 서울 아파트는 주간 +0.12%(87주 연속 상승)이지만 강남구 -0.34%, 서초구 -0.27% 등 강남권은 하락으로 보도되었습니다(한국부동산원).[4]재건축 가격은 기대감(..

🌿 산야초 '비름' 이야기 — 밭둑의 숨은 보물, 비름나물텃밭 고랑, 길가 어디서나 쑥쑥 자라는 '잡초'? 알고 보면 칼슘과 비타민이 가득한 여름 나물이에요. 비름 가족을 사진으로 구분하고, 맛있게 먹는 법과 꼭 알아야 할 주의점까지 함께 공부해 봐요! 사진: iNaturalist CC0(퍼블릭 도메인) 📋 한눈에 보는 비름항목내용이름비름(참비름), 학명 Amaranthus mangostanus L.분류비름과 한해살이풀 — 맨드라미와 같은 집안이에요고향인도 원산. 한때 재배하던 것이 지금은 집 근처의 흔한 풀이 됐어요먹는 부분어린 순과 잎 → 데쳐서 나물로영양 포인트잎 100g당 칼슘 215mg, 비타민C 43mg, 비타민K 1,140µg(생잎 기준)꼭 기억!데친 물은 버리기(옥살산 줄이기), 와..

산야초 맨드라미 이야기닭볏을 꼭 닮은 장독대의 붉은 꽃, 맨드라미를 편하게 알아봐요 🐓🌺 📋 한눈에 보는 맨드라미항목내용학명Celosia argentea var. cristata (비름과 맨드라미속) — Celosia cristata로도 표기한자 이름계관화(鷄冠花) = 닭(鷄)의 볏(冠) 꽃생김새한해살이풀, 키 90cm 안팎, 8월경 붉은색(흰색·노란색도 있음) 꽃고향열대 지방 원산(인도 원산으로 소개되기도 하고, 열대 아프리카 원산으로 보는 자료도 있음)꽃말뜨거운 사랑약재꽃 → 계관화 / 개맨드라미 씨 → 청상자(靑葙子)핵심 주의청상자는 동공을 키울 수 있어 녹내장 환자는 금기예요 1. 맨드라미, 어떤 식물일까요?맨드라미는 비름과의 한해살이풀이에요.다 자라면 키가 90cm 정도가 되고, 잎은 어..

재건축 조합원이 유념할 사항: 단계별 체크리스트 (재건축 시리즈 7편) 📌 핵심 요약조합원의 핵심 권리는 총회 의결권, 자료 열람·복사 요청권(15일 이내 응답), 총회 소집·임원 해임 요구권입니다.[1]가장 큰 금전 변수는 분담금(관리처분계획에서 확정)과 재건축부담금(재초환)이며, 둘 다 사업 후반에 확정됩니다.[1][2]투기과열지구에서는 조합설립인가 후 양수자는 조합원이 될 수 없어 매수 단계 확인이 가장 중요합니다.[1]분양신청을 하지 않으면 현금청산 절차로 넘어가고, 관리처분인가 후에는 이전고시일까지 사용·수익이 중지됩니다.[1] 시리즈 안내 1편 의미와 대상 → 2편 절차 → 3편 정책 → 4편 지역별 현황 → 5편 사례 → 6편 쟁점 → 7편 조합원 유의사항(이번 글) → 8편 가격과 상..