아은잡(아름다운은퇴잡기)

산야초 이야기 (삼백초)

🌿 산야초 '삼백초' 이야기 — 세 곳이 하얀 신비한 풀잎·꽃·뿌리, 세 곳이 하얀 풀! 여름이면 잎이 하얗게 물드는 신기한 삼백초와, 자주 헷갈리는 어성초와의 차이까지 알아봐요. 꽃이 필 무렵 잎 몇 장이 하얗게 변하는 삼백초. 사진: iNaturalist CC0(퍼블릭 도메인) 📋 한눈에 보는 삼백초항목내용이름삼백초(三白草), 학명 Saururus chinensis분류삼백초과 여러해살이풀 — 국내 삼백초과는 삼백초와 약모밀 둘뿐이름 뜻잎·꽃·뿌리 세 곳이 하얘서 삼백(三白)자생지제주도와 지리산 일부의 습한 골짜기꽃6~8월, 하얀 꽃이삭꼭 기억!자생지가 줄어든 귀한 식물 — 야생 개체는 채취 금지출처: 코스모닝 \'삼백초\'(2021.10.17), 제주대 박사학위논문 \'제주도내 멸종위기야생..

지방 재건축 시장 점검: 미분양·공사비·분담금 리스크 (재건축 시리즈 13편)

지방 재건축 시장 점검: 미분양·공사비·분담금 리스크 (재건축 시리즈 13편) 📌 핵심 요약2026년 8월 말 전국 미분양은 69,134호이며 이 중 비수도권이 49,998호입니다. 준공 후 미분양은 28,080호입니다(보도 기준).[3]지방 준공 후 미분양 23,711가구 가운데 대구·부산이 6,344가구(26.8%)이며, 2025년 12월 말 대비 두 지역 모두 증가했습니다(보도 기준).[4]지방 정비사업장 평균 공사비는 2021년 3.3㎡당 462만원에서 2025년 682만원으로 47.5% 상승했고, 부산·대구·대전 등에서 증액 갈등 사례가 보도되었습니다(보도 기준).[5]지방 재건축은 일반분양 수입에 대한 의존도가 사업성의 핵심이므로 분양 시장 위험, 공사비 인상 조항, 재건축부담금을 함께 ..

산야초 이야기 (잔대)

🌿 산야초 '잔대' 이야기 — 보랏빛 종을 단 진짜 '사삼'봄엔 부드러운 나물로, 가을엔 보랏빛 종 모양 꽃으로 우리를 반기는 잔대! 더덕과 헷갈리는 사삼 이야기까지 쉽게 정리해 봐요. 층층이 매달린 보랏빛 종 모양 꽃 — 잔대 사진: iNaturalist りなべる · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 잔대항목내용이름잔대, 학명 Adenophora triphylla var. japonica다른 이름딱주, 한약명 사삼(沙蔘)분류초롱꽃과 여러해살이풀꽃7~9월, 자주색 종 모양 통꽃먹는 부분봄 새싹(나물), 뿌리(구이·약재)꼭 기억!진짜 사삼은 잔대 뿌리! 더덕과 헷갈리지 않기출처: 한국민족문화대백과사전 \'잔대\', 주간경향(2019.4.1) 1. 잔대는 어떤 풀일까요? 부위특징키40~120cm, 뿌..

재건축 조합 운영 점검 실무: 자료 요청·검증 요구·신고 체크리스트 (재건축 시리즈 12편)

재건축 조합 운영 점검 실무: 자료 요청·검증 요구·신고 체크리스트 (재건축 시리즈 12편) 📌 핵심 요약조합원이 정비사업 관련 서류의 열람·복사를 요청하면 추진위원장이나 사업시행자는 15일 이내에 응해야 하며, 복사 비용은 실비 범위에서 청구인이 부담합니다.[1]조합원 5분의 1 이상이면 총회 소집, 공사비 검증, 회계감사, 관리처분계획 타당성 검증을 요구할 수 있고, 임원 해임 총회는 10분의 1 이상이 요구할 수 있습니다.[1]총회·중요한 회의는 속기록·녹음·영상자료를 만들어 청산 시까지 보관해야 하며, 금품·향응 수수는 5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금 대상입니다.[1]서울시 조례는 자료 공개 수수료(A3 이상 1장 300원 등)와 신고서 서식을 따로 정하고 있습니다(타 지역은 해당 시·..

🌿 산야초 '도라지' 이야기 — 풍선을 닮은 꽃, 사포닌 가득한 뿌리"도라지 도라지 백도라지~" 노래로도 친숙한 도라지! 별처럼 피는 꽃, 쌉싸름한 뿌리, 그리고 전해 오는 이야기까지 함께 알아봐요. 풍선처럼 부푼 꽃봉오리와 별 모양 꽃 — 도라지 사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 도라지항목내용이름도라지, 학명 Platycodon grandiflorum, 한약명 길경(桔梗)분류초롱꽃과 여러해살이풀 — 도라지속에 단 1종뿐인 외동이영어 이름Balloon flower — 꽃봉오리가 풍선처럼 부풀어서먹는 부분뿌리(생채·나물·정과), 어린순과 잎꼭 기억!사포닌은 겉껍질에 많아요 / 한꺼번에 너무 많이 먹지 않기출처: 국립산림과학원 임산물 재배기술 ..

재건축 조합원입주권과 양도소득세: 비과세·세율·장기보유특별공제 (재건축 시리즈 11편) 📌 핵심 요약조합원입주권은 관리처분계획인가(재건축·재개발)로 취득한 입주자로 선정된 지위를 말하며, 조합원으로부터 취득한 것을 포함합니다.[1]입주권 1개를 보유한 1세대가 요건을 갖춰 양도하면 비과세될 수 있으나, 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 과세합니다.[1]입주권의 세율은 보유 1년 미만 70%, 1~2년 60%이며, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다.[1]입주권의 장기보유특별공제는 관리처분계획인가 전 토지분·건물분 양도차익에 한해 적용됩니다.[1] 시리즈 안내 11편은 확장편입니다. 소득세법과 시행령은 국가법령정보센터에서 현행 조문(소득세법 시행 2026.1.1., 시행령 시행 2026.10..

🌿 산야초 '더덕' 이야기 — 산이 키운 향긋한 뿌리자르는 순간 퍼지는 진한 향과 하얀 즙! 구이로, 무침으로 사랑받는 더덕의 생김새와 가족, 사삼과 헷갈리는 이유까지 쉽게 정리해 봐요. 종 모양 꽃을 아래로 늘어뜨린 더덕사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 더덕항목내용이름더덕, 학명 Codonopsis lanceolata분류초롱꽃과 여러해살이 덩굴풀다른 이름한약명 양유(羊乳), 산해라(山海螺)이름 뜻뿌리에 작은 혹이 '더덕더덕' 붙어 있어서먹는 부분뿌리(구이·무침·장아찌), 어린잎(나물·쌈)꼭 기억!더덕 ≠ 사삼! 한약재 사삼은 잔대 뿌리예요출처: 국립산림과학원 임산물 재배기술(더덕), 경북매일(2023.10.19), 주간경향(2019.4.1..

리모델링과 재건축 비교: 증축 범위·동의 요건·안전진단 (재건축 시리즈 10편) 📌 핵심 요약리모델링은 주택법, 재건축은 도시정비법을 적용받으며, 리모델링은 사용검사일 등으로부터 15년이 지난 공동주택이 대상입니다.[1]리모델링은 전용면적 30%(85㎡ 미만은 40%) 이내, 세대수 15% 이내, 수직증축은 최대 3개층(14층 이하는 2개층)까지 가능합니다.[1][2]조합 설립 요건은 리모델링이 구분소유자·의결권 각 3분의 2 이상, 재건축이 구분소유자·토지면적 각 70% 이상입니다(각 동 과반 추가).[1][3]증축형 리모델링은 안전진단을 받아야 하며, 구조안전 위험으로 재건축이 필요하다고 결정된 건축물은 증축형 리모델링을 할 수 없습니다.[1] 시리즈 안내 1~8편은 재건축 기본 시리즈, 9편부..

🌿 산야초 '쇠무릎' 이야기 — 소 무릎을 닮은 들풀산길에서 바짓가랑이에 착 달라붙던 그 씨앗, 알고 보니 이름이 '쇠무릎'이었어요! 생김새부터 쓰임, 꼭 알아야 할 주의사항까지 함께 알아봐요. 길가와 숲 가장자리에서 흔히 만나는 쇠무릎사진: iNaturalist Zihao Wang · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 쇠무릎항목내용이름쇠무릎(쇠무릎지기), 한약명 우슬(牛膝)분류비름과 여러해살이풀 — 지난 글의 비름과 같은 집안!이름 뜻줄기 마디가 볼록해 소(牛)의 무릎(膝)을 닮았대요먹는 부분어린순은 데쳐서 나물, 뿌리는 한약재꼭 기억!임신부는 약용 금지(자궁수축 작용이 알려져 있어요)출처: 농촌진흥청 웹진(2023.3), 헤럴드경제 \'[재미있는 약초 이야기] 우슬\'(2019.3.21), 주간..

재건축과 재개발 비교: 대상·동의율·조합원 자격·세금 구조 (재건축 시리즈 9편) 📌 핵심 요약재건축은 기반시설이 양호한 노후 공동주택, 재개발은 기반시설이 열악한 지역을 대상으로 합니다.[1]조합설립 동의는 재건축이 구분소유자·토지면적 각 70% 이상, 재개발이 토지등소유자 4분의 3 이상·토지면적 2분의 1 이상입니다.[1]재건축은 사업에 동의한 자만 조합원이 되며, 재개발은 토지 또는 건축물 소유자와 지상권자가 모두 토지등소유자입니다.[1]재건축부담금(재초환법)은 재건축사업에만 적용되며, 재개발사업은 대상이 아닙니다.[2] 시리즈 안내 1~8편은 재건축 기본 시리즈이며, 9편부터는 확장편입니다. 이번 글은 도시정비법과 재건축초과이익환수법의 현행 조문을 국가법령정보센터에서 직접 확인해 작성했습니다..