아은잡(아름다운은퇴잡기)

산야초 이야기 (금낭화)

🌿 산야초 '금낭화' 이야기 — 비단 주머니를 닮은 하트 꽃봄 숲 그늘에 조롱조롱 매달린 분홍 하트! 며느리주머니라는 정겨운 이름의 금낭화, 그런데 예쁜 만큼 꼭 알아야 할 주의점도 있어요. 줄기에 조롱조롱 매달린 하트 모양 꽃 — 금낭화. 사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 금낭화항목내용이름금낭화(錦囊花), 학명 Lamprocapnos spectabilis(옛 학명 Dicentra spectabilis)다른 이름며느리주머니, 등모란, 덩굴모란, 밥풀꽃 / 영어 Bleeding heart분류양귀비과(현호색과로 보기도 해요) 여러해살이풀꽃봄(4~6월), 분홍 하트 모양 꽃자생지깊은 숲 계곡가, 부엽토가 풍부한 곳 — 지리산 해발 약 1,100m..

재건축 시리즈 총정리 카드: 1~14편 한눈에 보기

재건축 시리즈 총정리 카드: 1~14편 한눈에 보기 📌 한눈에 보는 핵심재건축은 기반시설이 양호한 노후 공동주택을 정비하는 사업이며, 조합설립에는 구분소유자·토지면적 각 70% 이상과 각 동 과반 동의가 필요합니다.사업성은 공사비·분담금·일반분양에 좌우되고, 지역별 편차가 큽니다(보도 기준).조합원은 열람·복사(15일 이내 응답), 공사비 검증·회계감사(5분의 1 이상) 등 권리를 활용해 점검해야 합니다.세금(입주권 양도소득세, 재건축부담금)은 사업 후반에 확정되므로 사전 확인이 필요합니다.해외(일본·싱가포르)는 건물 상태·연수에 따라 동의 요건을 차등하는 방향으로 개편했습니다. 이용 안내 이 글은 1~14편의 핵심을 한 장으로 모은 요약 카드입니다. 각 카드의 제목을 누르면 해당 편으로 이동하며, ..

산야초 이야기 (약모밀-어성초)

🌿 산야초 '약모밀(어성초)' 이야기 — 비린내 나는 하트 잎잎을 비비면 생선 냄새가 나는 신기한 풀! 어성초라는 이름으로 더 유명한 약모밀의 생김새와 쓰임, 삼백초와의 차이까지 정리해 봐요. 하얀 꽃잎처럼 보이는 꽃턱잎 4장 — 약모밀(어성초). 사진: iNaturalist Виктория Билоус · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 약모밀항목내용이름약모밀, 학명 Houttuynia cordata, 흔히 어성초(魚腥草)분류삼백초과 여러해살이풀 — 지난 글 삼백초의 사촌이름 뜻어성초 = 생선 비린내 나는 풀 / 약모밀 = 메밀 닮은 잎 + 약으로 쓰는 풀일본 이름도쿠다미(ドクダミ)이용말린 잎 차, 비누·샴푸·화장품 원료꼭 기억!메밀과는 전혀 다른 식물, 삼백초와도 다른 식물출처: 매일신문 ..

해외 재건축 제도 비교: 일본·싱가포르의 동의 요건 완화 사례 (재건축 시리즈 14편)

해외 재건축 제도 비교: 일본·싱가포르의 동의 요건 완화 사례 (재건축 시리즈 14편) 📌 핵심 요약일본은 건물 구분소유법 개정(2026.4.1. 시행)으로 내진성 부족 등 5가지 사유에 해당하면 재건축 결의 요건을 80%에서 75%로, 재해 피해 건물은 3분의 2로 낮췄고, 원칙 요건 80%는 유지됩니다.[2][5][6]싱가포르는 집단매각(en bloc) 동의 요건을 건물 연수별로 나눠 40~59년 70%, 60년 이상 65%로 낮추는 법안이 2026.9.8. 의회를 통과했으나 아직 시행 전입니다.[3][7]두 나라 모두 건물 상태·연수에 따라 요건을 차등하고 반대 소유자 보호장치를 함께 두는 점이 공통입니다.우리나라 재건축 조합설립 동의는 70%(구분소유자·토지면적)와 각 동 과반입니다.[1] 단..

산야초 이야기 (삼백초)

🌿 산야초 '삼백초' 이야기 — 세 곳이 하얀 신비한 풀잎·꽃·뿌리, 세 곳이 하얀 풀! 여름이면 잎이 하얗게 물드는 신기한 삼백초와, 자주 헷갈리는 어성초와의 차이까지 알아봐요. 꽃이 필 무렵 잎 몇 장이 하얗게 변하는 삼백초. 사진: iNaturalist CC0(퍼블릭 도메인) 📋 한눈에 보는 삼백초항목내용이름삼백초(三白草), 학명 Saururus chinensis분류삼백초과 여러해살이풀 — 국내 삼백초과는 삼백초와 약모밀 둘뿐이름 뜻잎·꽃·뿌리 세 곳이 하얘서 삼백(三白)자생지제주도와 지리산 일부의 습한 골짜기꽃6~8월, 하얀 꽃이삭꼭 기억!자생지가 줄어든 귀한 식물 — 야생 개체는 채취 금지출처: 코스모닝 \'삼백초\'(2021.10.17), 제주대 박사학위논문 \'제주도내 멸종위기야생..

지방 재건축 시장 점검: 미분양·공사비·분담금 리스크 (재건축 시리즈 13편)

지방 재건축 시장 점검: 미분양·공사비·분담금 리스크 (재건축 시리즈 13편) 📌 핵심 요약2026년 8월 말 전국 미분양은 69,134호이며 이 중 비수도권이 49,998호입니다. 준공 후 미분양은 28,080호입니다(보도 기준).[3]지방 준공 후 미분양 23,711가구 가운데 대구·부산이 6,344가구(26.8%)이며, 2025년 12월 말 대비 두 지역 모두 증가했습니다(보도 기준).[4]지방 정비사업장 평균 공사비는 2021년 3.3㎡당 462만원에서 2025년 682만원으로 47.5% 상승했고, 부산·대구·대전 등에서 증액 갈등 사례가 보도되었습니다(보도 기준).[5]지방 재건축은 일반분양 수입에 대한 의존도가 사업성의 핵심이므로 분양 시장 위험, 공사비 인상 조항, 재건축부담금을 함께 ..

🌿 산야초 '잔대' 이야기 — 보랏빛 종을 단 진짜 '사삼'봄엔 부드러운 나물로, 가을엔 보랏빛 종 모양 꽃으로 우리를 반기는 잔대! 더덕과 헷갈리는 사삼 이야기까지 쉽게 정리해 봐요. 층층이 매달린 보랏빛 종 모양 꽃 — 잔대 사진: iNaturalist りなべる · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 잔대항목내용이름잔대, 학명 Adenophora triphylla var. japonica다른 이름딱주, 한약명 사삼(沙蔘)분류초롱꽃과 여러해살이풀꽃7~9월, 자주색 종 모양 통꽃먹는 부분봄 새싹(나물), 뿌리(구이·약재)꼭 기억!진짜 사삼은 잔대 뿌리! 더덕과 헷갈리지 않기출처: 한국민족문화대백과사전 \'잔대\', 주간경향(2019.4.1) 1. 잔대는 어떤 풀일까요? 부위특징키40~120cm, 뿌..

재건축 조합 운영 점검 실무: 자료 요청·검증 요구·신고 체크리스트 (재건축 시리즈 12편) 📌 핵심 요약조합원이 정비사업 관련 서류의 열람·복사를 요청하면 추진위원장이나 사업시행자는 15일 이내에 응해야 하며, 복사 비용은 실비 범위에서 청구인이 부담합니다.[1]조합원 5분의 1 이상이면 총회 소집, 공사비 검증, 회계감사, 관리처분계획 타당성 검증을 요구할 수 있고, 임원 해임 총회는 10분의 1 이상이 요구할 수 있습니다.[1]총회·중요한 회의는 속기록·녹음·영상자료를 만들어 청산 시까지 보관해야 하며, 금품·향응 수수는 5년 이하 징역 또는 5천만원 이하 벌금 대상입니다.[1]서울시 조례는 자료 공개 수수료(A3 이상 1장 300원 등)와 신고서 서식을 따로 정하고 있습니다(타 지역은 해당 시·..

🌿 산야초 '도라지' 이야기 — 풍선을 닮은 꽃, 사포닌 가득한 뿌리"도라지 도라지 백도라지~" 노래로도 친숙한 도라지! 별처럼 피는 꽃, 쌉싸름한 뿌리, 그리고 전해 오는 이야기까지 함께 알아봐요. 풍선처럼 부푼 꽃봉오리와 별 모양 꽃 — 도라지 사진: iNaturalist Kim, Hyun-tae · CC BY 4.0 📋 한눈에 보는 도라지항목내용이름도라지, 학명 Platycodon grandiflorum, 한약명 길경(桔梗)분류초롱꽃과 여러해살이풀 — 도라지속에 단 1종뿐인 외동이영어 이름Balloon flower — 꽃봉오리가 풍선처럼 부풀어서먹는 부분뿌리(생채·나물·정과), 어린순과 잎꼭 기억!사포닌은 겉껍질에 많아요 / 한꺼번에 너무 많이 먹지 않기출처: 국립산림과학원 임산물 재배기술 ..

재건축 조합원입주권과 양도소득세: 비과세·세율·장기보유특별공제 (재건축 시리즈 11편) 📌 핵심 요약조합원입주권은 관리처분계획인가(재건축·재개발)로 취득한 입주자로 선정된 지위를 말하며, 조합원으로부터 취득한 것을 포함합니다.[1]입주권 1개를 보유한 1세대가 요건을 갖춰 양도하면 비과세될 수 있으나, 양도 당시 실지거래가액이 12억원을 초과하면 과세합니다.[1]입주권의 세율은 보유 1년 미만 70%, 1~2년 60%이며, 2년 이상은 기본세율을 적용합니다.[1]입주권의 장기보유특별공제는 관리처분계획인가 전 토지분·건물분 양도차익에 한해 적용됩니다.[1] 시리즈 안내 11편은 확장편입니다. 소득세법과 시행령은 국가법령정보센터에서 현행 조문(소득세법 시행 2026.1.1., 시행령 시행 2026.10..