아은잡(아름다운은퇴잡기)

​​​◆ 생성형 AI ?​생성형 인공지능(generative artificial intelligence) 또는 생성형 AI (generative AI)는 인간의 명령(프롬프트)에 대응하여 텍스트, 이미지, 기타 미디어를 생성할 수 있는 일종의 인공지능(AI) 시스템입니다. ​생성형 인공 지능(생성형 AI)은 대화, 이야기, 이미지, 동영상, 음악 등 새로운 콘텐츠와 아이디어를 만들 수 있는 AI의 일종입니다. AI 기술은 이미지 인식, 자연어 처리(NLP), 번역과 같이 새로운 컴퓨팅 작업에서 인간 지능을 모방하려고 시도합니다. 생성형 AI는 인공 지능의 다음 단계입니다. 인간 언어, 프로그래밍 언어, 예술, 화학, 생물학 또는 복잡한 주제를 학습하도록 AI를 학습시킬 수 있습니다. AI는 학습 데이터를..

​"Carpe diem !! 지금 이 순간을 즐겁게 !!"​​​지난 1월 주말에 소백산 비로봉을 다녀왔습니다.  소백산 어의곡등반코스(어의곡탐방지원센터)충청북도 단양군 가곡면 소백산등산길643​등반시간 : 비로봉까지 왕복 5-6 시간(총 거리 5.1km)​​​​​​지인들과 성남에서 2시간 차로 달려 소백산 코스 중 최단거리 코스인 충청북도 단양의 어의곡 코스에 도착하였습니다. 소백산 비로봉 1,439m 어의곡 탐방지원센터에서 시작합니다. 주차는 가능하나 일찍 도착하시는 것이 좋습니다. 늦는 경우 멀찍이 주차를 한 후 한참을 걸어 올라와야 탐방 입구에 도착합니다. 직원들이 주차를 안내해 주시니 주차는 편리하게 할 수 있었습니다. 특이하게 도시락 보관함이 있네요. ​​​​​겨울산행은 갑작스런 날씨 변화가 있..

​ " 알아야 면장도 합니다. "​​최근 인터넷 기사나 뉴스를 보면 '전세 사기'로 피해를 보는 사례들이 많아서 안타까움을 느끼고 있습니다. 평생 모아온 재산을 한 푼도 돌려 받지 못하거나 대출을 받아 계약한 전세금을 돌려 받지 못하여 어려운 상황들이 발생하였습니다. 부동산에 악영향을 끼치는 이런 전세사기는 언제 없어질 수 있을까요 ? 하지만, 살 집을 마련하기 위해서는 없애기가 쉽지는 않을 것 같습니다.​정부에서 피해를 줄이기 위해 각종 제도 방안을 내 놓고 있지만 쉽지 않습니다. 없어지기가 안 된다면, 우리에게 무엇이 필요할까요 ? 이런 사기를 당하지 않도록 부동산 지식을 갖추어야 할 것 같습니다. 임대차보호법은 복잡한 내용들이 많지만 몇 가지는 반드시 알아야 할 사항들이 있습니다. ​여기서는 이런 ..

​​​​2023년 후반기부터 인공지능(AI, Artifical Intelligence)이 사회 화두로 자리잡고 있습니다. 먼 미래에는 인공지능이 인간 생활과 직업의 일부 역할을 대체 하는 것이 당연시 되고 있습니다. 인공지능이란 무엇이고 우리 생활에 어떤 영향을 미칠 수 있을까요 ?​​​◆ 인공지능(AI, Artifical Intelligence)​인간의 생각하는 방식을 모방하여 입력된 정보를 바탕으로 결과를 판단해 제공하는 기술입니다.​AI 기술은 ‘머신러닝(Machine Learning)’, ‘딥러닝(Deep Learning)’과 같은 첨단 분석기술로 지속 발전되어 왔으며, 더욱 고도화되고 다양한 서비스로 구현되어각종 업무자동화 및 효율화에 기여하는 도구로 자리잡고 있습니다.​특히 지난 2022년 1..

​"매년 초 마다 금년에는 다독을 해야 하면서도 쉽지 않다.올해는 다시 해 보자 !!"​ 살아오면서 늘상 책을 접하고 싶지만 바쁘다는 핑계로 늘 쉬지가 않다. 예년과 같이 금년에는 어떤 키워드가 우리에게 가까이 있을지 알고 싶어 또 책을 잡는다. ​금년의 트렌드가 궁금해져서 이 책을 읽어야 할 것 같은 생각에 집중해 보기로 했다. 올 해는 꼭 다독을 실천해야 겠다.​ ​​금년의 트렌드를 정리해 본다. 새로운 키워드는 어디가서든 한마디 하면 도움 되는 것 같아서........​[출처 : 2024트렌드코리아]● 소유경제에서 경험경제로의 패러다임 이행 소유가 과시가 아닌 인증으로 자랑하는 시대, 경험을 위해 시간이 돈 만큼 중요해 짐​● 분초 단위로 돌아가는 IT 기술 · 실시간 버스 위치 확인, 이동 속도..

​ " 알아야 면장도 합니다. "​​[질문]서울에서 태어난 삼돌이는 가난과 빚에 시달리다가 30년전 강원도 산골로 귀농하여 들어갔다. 고향도 아닌 강원도라 남의 땅을 소작하였는데 워낙 성실하여 땅 주인이 논 2,000평을 주었다. 삼돌이는 너무 고마운 마음에 이 땅을 등기하지 못하고 25년간 열심히 농사를 지어 이제는 살만한 형편이 되었다. 세월이 흘러 원래 땅 주인이 죽자, 갑자기 서울에 사는 주인의 장남이 나타나 삼돌이에게 땅을 내놓고 한 달 내에 떠나라고 한다. 삼돌이는 어떻게 하면 좋은가 ?​ ① 땅을 증여 받았어도 등기하지 않은 이상 아무런 권리가 없다. ② 소유권은 인정되지 않아도 경작권은 있다. ③ 이제라도 증여한 사람의 상속인들에게 등기를 요구할 수 있다.​​[정답] : ③ 만 20년간 증..

​ " 알아야 면장도 합니다. "​​​대위변제는 누군가가 다른 사람의 권리를 행사하거나 관리하는 것을 대신하여 그 권리를 행사하거나 관리하는 것을 말합니다. 주로 재산, 회사, 부동산 등의 관리나 법적인 문제에 사용되며, 대리인이나 대위자가 필요한 상황에서 활용됩니다.​대위변제의 필요성은 다양한 상황에서 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 미성년자나 법적으로 무능력한 사람이 재산을 관리해야 할 때 대위변제가 필요합니다. 또한, 공인인증서나 법적인 문서를 대리하여 처리해야 하는 경우에도 대위변제가 필요할 수 있습니다.​대위변제는 권리상 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 예를 들어, 상속 등으로 인해 여러 사람이 재산을 공동으로 관리해야 하는 경우, 대위변제를 통해 각자의 권리를 보호하고 분쟁을 예..

​" 알아야 면장도 합니다. "​​부동산의 권리에 대해 접하다보면 이해하기 어려운 권리와 용어들이 많습니다. 일상생활에서 쉽게 접하기도 어렵고 막상 권리와 관계된 일이 생기게 되면 머리가 아프기도 합니다. 물권이나 채권에 관한 내용들이 법률과도 연관된 경우가 많아서 특히 더 한 것 같습니다. 지역권, 지상권, 전세권, 법정지상권, 차지권 등 다양한 권리들이 있습니다. ​이 중 차지권(借地權)은 이해하기에 더 쉽지 않은 권리입니다. 법정지상권과도 많이 햇갈리고 비슷한 것 같기도 하고 합니다. 차지권에 대해서 좀 더 알아보기로 하겠습니다. ​ ​​​  ■ 차지권(借地權)​차지권(借地權)​ 이란, 건물의 소유를 목적으로 하는 토지 임차권이나 지상권을 말합니다. 이 권리는 무형자산으로 분류되며, 제3자에게 대..

​" 알아야 면장도 합니다. "​​건축중인 건물의 벽이나 토지개발중인 토지의 펜스에 "유치권 행사중" 또는 "유치권 행사"라는 현수막이나 펫말이 걸린 것을 보신 적이 있으실 겁니다. 대략적인 이해는 가지만 정확하게 유치권이 무엇을 의미하는지에 대해서는 당장 나에게 닥치는 일이 아니면 이해하기가 어렵습니다. ​여기서는 바로 이 유치권의 개념과 유치권의 행사 이유와 의미 등에 대해서 알아보도록 햐겠습니다. ​ ​​ ​​■ 유치권(留置權)​유치권(留置權) 이란, 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권을 가지는 경우에, 그 채권을 변제 받을 때까지 그 목적물을 유치 할 수 있는 권리로 채무자의 변제를 간접적으로 강제하고 당사자의 의사와는 상관없이 법률 상 당연히 ..

​​​의료기술과 생활환경이 좋아지면서 100세 시대를 맞이하고 있습니다. 100세 시대를 맞이하면서 중년이상이라면 노후대비를 하고 있을 것이고 노후를 어떻게 보낼 것인지 걱정하고 있을 것입니다. 남에게만 있는 문제도 아니고 나에게도 언젠가는 닥쳐올 일이기 때문입니다. ​우리나라는 출산율 저하로 인해 반대급부로 고령인구가 빠른 속도로 증가하고 있습니다. 통계청에서 발표한 '2023 고령자통계' 자료를 보면 2023년 65세 이상 고령인구는 950만명으로 전체인구의 18.4%로 발표되었습니다. ​고령인구 증가로 인해 생산인구가 줄어 들면서 노후 생활을 안정적으로 하기 위해서 어느정도 노후생활 자금이 필요한지 통계 수치를 통해 알아보겠습니다. 또한, 안정적인 노후생활을 위해서는 무엇을 준비해야 할까요 ?​​ ..

" 알아야 면장도 합니다. "​​경매.공매 등을 진행하다보면 '제시외 건물 법정지상권 성립여지 있음', '소유자 미상의 건축물 소재함', '제시외 건물 법정지상권 성립여지 불투명' 등의 기재와 함께 토지와 건물 중 한가지가 경매가 진행되는 것을 볼 수 있습니다. 이러한 물건을 법정지상권 부동산이라고 하는데 일반 사람이 권리분석 및 낙찰을 받더라도 처리가 쉽지 않습니다. 여기서는 '법정지상권' 에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ​법정지상권을 이해하기 위해서는 먼저 지상권이 무엇인지 어떤 경우가 법정지상권에 해당하는지에 대해 알아야 합니다.​ ​​ ■ 지상권​지상권 이란, 타인의 토지 위에 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용 할 수 있는 용익물권을 말합니다. 지상권을 가지고 있는..

" 알아야 면장도 합니다. "​​​​아파트와 같은 집합건물을 거래하다 보면 간혹 대지사용권(대지권)이 문제가 되는 경우가 있습니다. 정상적인 경우는 집합건물을 취득 시 그 토지를 같이 소유권을 획득하지만 '대지권미등기' 사항이 있을 경우는 조심해야 하는 사항이 있습니다. 여기서는 '대지권미등기'에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ​​​ ■ 대지사용권(대지권)​대지사용권(대지권)이란, 집합건물의 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말합니다. 대지권이 높을수록 땅에 대한 지분이 높아지며 차후 토지의 가치가 상승할수록 그 이익은 커지게 됩니다. 재개발이나 재건축이 결정되면 대지권의 비율이 높을수록 보상금을 상대적으로 더 많이 받을 수 있습니다. ​대지권 등기는 세대에 관한..