아은잡(아름다운은퇴잡기)

​ " 자격증 따기 도전기 !! "   요즘 우연찮게 갑자기 몇가지 자격증 도전을 하고 있습니다. 미리 계획한 것도 아니고 친구와 이것저것 미래에 대해 얘기하다가 자격증 얘기가 나와서 갑자기 도전하게 되었습니다. ​덕분에 벌써 4가지(1종대형운전, 버스운전자격, 지게차(3.5톤이상)자격, 화물운송자격증)나 자격증을 확보했습니다. 나중에 언젠가는 써 먹을 일이 있겠지요. ​그리고 또 다른 자격증을 도전하고 있습니다. ​2023년 5월인가 6월쯤에 절친과 나중에 나이 먹고 은퇴할 때 뭘 할까 얘기를 하게 되었습니다. 친구와 저도 그냥 노는 스타일이 아니라 무엇인가를 해야만(몸을 움직여야만) 직성이 풀리는 스타일이라 뭔가를 해야한다는 것에 일치하였습니다. ​저도 나이 들어 아무것도 안하고 있을 때 금방 늙어버..

​  우리나라는 예로부터 사망시 전통적인 매장위주의 장례 관행이 성행하여 국토잠식과 자연환경 훼손, 묘지비용의 지속적인 상승 등 고려할만 요소들이 있었습니다. 요즘은 화장문화가 거의 90%이상으로 상황은 다르지만 예전에 만들어진 묘지들로 인해 아직도 매장에 대한 인식들이 이상하지는 않은 상황이고 실제로 시골등에서는 아직도 매장을 하는 곳도 있습니다. ​분묘는 매장된 묘지를 말하는 것으로 분묘에도 권리가 존재합니다. 토지 투자를 하는 경우에 반드시 확인해야 할 3대 요소가 분묘, 축사, 송전탑입니다. 때문에 분묘가 있는 토지는 투자나 사용측면에서는 좋은 평가를 받지 못합니다. 혹시나 토지를 매입시나 사용시 검토해야할 사항이 분묘기지권입니다. ​이번 시간에는 분묘기지권에 대해 알아보겠습니다. ​ ​​ ​​■..

​ " 자격증 따기 도전기 !! "  요즘 우연찮게 갑자기 몇가지 자격증 도전을 하고 있습니다. 미리 계획한 것도 아니고 친구와 이것저것 미래에 대해 얘기하다가 자격증 얘기가 나와서 갑자기 도전하게 되었습니다. ​덕분에 벌써 4가지(1종대형운전, 버스운전자격, 지게차(3.5톤이상)자격, 화물운송자격증)나 자격증을 확보했습니다. 나중에 언젠가는 써 먹을 일이 있겠지요. ​그리고 또 다른 자격증을 도전하고 있습니다. ​2023년 5월인가 6월쯤에 절친과 나중에 나이 먹고 은퇴할 때 뭘 할까 얘기를 하게 되었습니다. 친구와 저도 그냥 노는 스타일이 아니라 무엇인가를 해야만(몸을 움직여야만) 직성이 풀리는 스타일이라 뭔가를 해야한다는 것에 일치하였습니다. ​저도 나이 들어 아무것도 안하고 있을 때 금방 늙어버리..

​AI(Artifical Intelligence)이 출현하면서 엄청난 변화를 겪고 있습니다. 직업, 생활, 번역, 자료조사.작성, 기술연구 및 신변잡기 활용에 이르기까지 인공지능을 사용하여 정보를 얻는 사람들도 늘어나고 있습니다. 챗GTP가 출현하면서 본격적인 인공지능의 서막을 열었다고 할 수 있습니다. 이어서 Google Bard, MicroSoft Bing/Copilot 과 같은 대화형 인공지능 플랫폼이 경쟁적으로 등장하면서 기술진보를 일으키고 있습니다. ​이러한 대화형 인공지능에 적응하면서 새롭게 떠오른 단어가 있습니다. 바로 ​"프롬프트 엔지니어링(Prompt Engineering)"과 "LLM(Large Language Management)"​ 입니다. 둘 다 쉽게 바로 머리속에 개념잡기가 쉽지..

금융위원회에서 온 "새로운 통지서 안내문이 도착하였습니다."메일은 절대 열어보지 마세요 !!스팸 메일입니다   갑자기 오늘 금융위원회에서 저에게 "새로운 통지서 안내문이 도착하였습니다.'라고 아주 친절한 메일이 왔습니다. 대략 의심이 가기는 하지만 이게 뭘까 ? 궁금하기는 하네요.   위 메일 내용 중 '확인하러 가기'를 누르면 아래와 같이 Naver 암호를 변경하라는 화면으로 전환 됩니다. 화면 위에 주소도 "pppior.shop"로 우리나라에서는 사용하지 않는 주소 입니다.  여기서 지시한 대로 암호를 변경하면 나의 네이버 계정은 탈취되었다고 생각하시면 됩니다. 절대 변경하거나 지시대로 따라 하시면 안됩니다.  혹, 따라하시고 비밀번호를 변경하였다면 즉시 다시 바꾸십시요 !!   먼저, 메일 발신지의..

​  임대인보다는 임차인 입장에서 전세권과 임차권에 대해서는 반드시 알아두어야 할 상식적인 권리라고 생각합니다. 왜냐하면 임대관계에 있어서 보호를 받아야 하는 것은 임차인 입장에서 더 중요하다고 보기 때문입니다. 전세사기나 임대차 분쟁에서보면 주로 피해자는 임차인이 대부분이기 때문에 잘 이해하여 임대차계약 및 권리주장을 해야 하기 때문입니다. ​부동산은 사용, 수익, 처분의 용도가 있습니다. 때문에 부동산을 소유하거나 임대하거나 처분할 수 있습니다. 전세권과 임차권은 부동산의 임대관계에서 생성되는 권리들이라고 할 수 있습니다. ​이번 시간에는 부동산을 임대하는 경우 임대인과 임차인이 알아두어야 할 전세권과 임차권에 대해 알아보겠습니다. ​ ​    ​■ 전세권(傳貰權)​전세권은 대한민국의 민법상에만 있는..

​​  "골프는 재미 있습니다. 하지만 어렵습니다.좀 전에 쳐본 샷도 다릅니다. 그래서 즐겁게 즐기려고 합니다."​​​골프는 늘 치고나면 미련을 갖게 합니다. 라운딩 중에 안 맞다가도 꼭 17, 18홀 쯤 잘 맞아 아쉬움 때문에 다시 골프장을 찾게 합니다. 드라이버가 잘 맞으면 퍼팅이 안되고, 퍼팅이 잘되면 아이언이나 드라이버가 안 맞아 평균 타수를 유지하게 합니다. 사람을 겸손하게 하는 운동이 맞습니다. 골프장을 갈 때는 기대와 설레임에 좋고 끝나고 올 때는 아쉬움에 다음을 기약해서 좋습니다.​자식도 밉다가도 자는 얼굴 보면 천사나 다름 없습니다. 인생에 나를 닮은 핏줄이 있다는 것이 행복합니다. 어느 순간에는 티격태격하다가 어느 순간에는 사랑스러운 존재입니다. 싫어 할 수 없는 것이 골프와 비슷합니다..

데이터베이스(Database)란 '여러 사람에 의해 공유되어 사용 될 목적으로 통합되어 관리되는 데이터의 집합'을 말합니다. 자료 항목의 중복을 없애고 자료를 구조화하여 저장함으로써 자료검색과 갱신을 효율을 높이기 위하여 사용하였습니다.  ​이를, IT(정보통신)에서는 RDBMS(Relational DBMS:관계형데이터베이스)라고 하여 2차원의 표(Table) 형태로 표현하여 행(Row)과 열(Column)로 구성된 테이블 중심의 데이터베이스를 사용하였습니다. 최근에는 대용량 데이터 운영으로 인해 RBDBMS와 같은 정형화된 데이터와 SNS, News 등 규칙에 불분명한 비정형데이터베이스를 통합한 빅데이터(BigData)로 전환되고 있는 추세입니다.공공기관, 금융기관, 교육기관 및 민간기업에 이르기까지 ..

살아오면서 늘상 책을 접하고 싶지만 바쁘다는 핑계로 늘 쉬지가 않다. 예년과 같이 금년에는 어떤 키워드가 우리에게 가까이 있을지 알고 싶어 또 책을 잡는다. ​금년의 트렌드가 궁금해져서 이 책을 읽어야 할 것 같은 생각에 집중해 보기로 했다. 올 해는 꼭 다독을 실천해야 겠다.​   ​​AI(인공지능)이 대세로 자리잡고 있다. AI가 많은 것을 해 줄 것처럼 전문가들은 말하지만 아직은 시기상조로 보인다. ​ChatGPT, Bing, Gemini, Clova-X, Cue:, 뤼튼 등을 사용해 보면 원하는 결과와는 다른 대답을 내 놓은 경우가 많이 있기 때문에 너무 큰 기대를 하고 있지 않나 하는 생각도 든다. 다만, 정확한 결과를 내도록 알맞는 질의를 하여 활용하면 좋은 부가적인 도구는 될 것으로 보인다...

부동산 권리분석을 하다보면 초보자들이 가장 난감하게 여기는 것이 바로 등기부등본 외 권리분석입니다. 왜냐하면 등기부외 권리는 실체는 없으면서 존재하기 때문입니다. 등기부상의 권리들은 등기부등본만 제대로 해석할 수 있으면 무리가 아니지만, 등기부등본 외 권리들은 알 수 없는 변수와 상황과의 대처가 필요하기 때문입니다. ​실체가 없는 등기부외 권리들의 권리관계를 완전히 파악해 적절히 활용할 수 있는 실력을 키우는 것이야말로 권리분석의 진수라고 할 수 있습니다. 등기부상의 권리와 등기부외 권리를 항상 같이 고려해야 하는 것이 권리분석의 당연한 작업이고 이는 이론공부와 현장조사와 실전경험이 뒤따라야 권리분석이 실력이 늘어날 수 밖에 없습니다. ​여기서는 등기부 외 권리들에 대해서 알아보기로 하겠습니다.​​■ 등..