부동산경매, 고려할 사항들은 무엇일까요 ? (경매 준비나 처음 경험하시는 분들을 위한)(1탄-물건검색 및 조사)

 

---

 

 

비비 레인 케이프 스커트 레인후드 우비 비오는날 야외스포츠 우천골프, 오렌지, 1개 - 우비/레인

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."

 

---

 

 

몇 해 전부터 우연한 기회에 경매를 접하게 되어 지금까지 기회가 될 때마다 경매를 하고 있습니다. 전업으로 하고 있는 것은 아닙니다.

직장생활을 하면서 원하는 좋은 물건이 나오는 경우 입찰을 하고 있습니다.

​

경매를 많이 해 보신 분들은 잘 아시겠지만 처음이나 경험이 적으신 분들은 초기에 두려움이 많습니다. 저도 그랬구요. 그런 분들을 위해서 경매 입찰시 사전에 준비하거나 고려해야 할 사항들에 대해서 정리해 보겠습니다.

​

 

• 물건검색 및 조사(대법원/유료경매정보사이트)
• 물건조사시 유의사항
• 권리분석
• 임장(현장방문, 주변탐문, 부동산탐문, 비추천요소 파악 등)
• 입찰준비(가격산정, 입찰표 작성 등)
• 입찰참여(법원방문, 분위기 파악 방법 등)
• 낙찰
• 대출(은행방문, 서류준비 등)
• 잔금처리/등기이전 촉탁
• 부동산매매(투자목적으로 진행시) 등의 순서가 될 것 같네요.

​

​

경매와 공매의 차이점은 ?

 

 

​

제 경험상으로 정리하는 내용이니 참고하시면 좋겠습니다. 쓰다가 내용이 많아지면 몇 회에 걸쳐서 포스팅 하도록 하겠습니다. 여기서는 경매나 공매를 동일한 개념으로 보겠습니다.(실제로는 경매와 경매는 차이가 있습니다.)

​

여기에서는 '물건검색 및 조사(대법원/유료경매정보사이트)'에 대해서 경험상의 정리를 해 보겠습니다.

​

​

 

---

 

 

​

​

■ 물건검색 및 조사

​

입찰을 하고자 하는 물건(사건번호)를 찾는 것이 가장 우선적인 일입니다.

​

경매를 하는 목적은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 저는 주로 투자목적으로 진행하였습니다. 하지만, 실소유 목적으로 경매 입찰을 진행하는 경우도 있습니다. 경매는 주로 투자나 실소유 목적으로 검토를 많이 하시리라 생각합니다. 어쨌든, 경매 입찰에 참여하기 위해서는 대상 물건을 검색 및 조사하여야 합니다.

​

어느 일에서와 같이 일하는 목적에 맞는 대상을 찾아야 합니다. 마찬가지로 경매에서도 내가 찾고자 하는 물건을 검색하여 찾아야 합니다. 우리가 물건을 검색하는 방법은 대부분 대법원 경매사이트나 유료 경매사이트에서 가능합니다.

​

대법원 경매 사이트에서 기본적인 내용을 확인 할 수 있고 유료사이트에서는 이 정보를 기반으로 입찰자들이 쉽게 빠르게 볼 수 있도록 더 많은 정보들을 서비스 하고 있습니다.

​

대법원 경매사이트 정보는 보기가 불편하다는 생각을 개인적을 많이 하였습니다.

​

그래서 유료사이트 정보를 주로 많이 보는 편이고 확인/검증시 대법원 사이트를 중복하여 사용하고 있습니다.

​

​

 

▶ 대한민국 법원 법원경매정보

​

우선 대법원경매정보(https://www.courtauction.go.kr/) 는 아래 사이트에서 확인 할 수 있습니다.

​

회원가입을 하여 로그인하면 검색한 사건번호를 관심물건 등으로 등록하여 다시 검색할 필요없이 수시로 확인 할 수 있습니다. 대법원경매정보는 사이트에 가입하여 자주 검색하다 보면 쉽게 익숙해집니다.

대한민국법원 법원경매정보

​

​

대법원경매정보 사이트에서는 여러 가지 형태로 물건에 대한 검색정보를 제공합니다. 물건상세검색, 지도검색, 기일별검색, 자동차-중기검색, 다수물건조회검색 등 다양한 정보를 제공하고 있습니다. 경매물건의 사건번호는 “2024년타경1234‘등으로 경매가 신청된 해당년도 다음에 ’타경‘으로 분류하여 제공하고 있습니다. 전국의 각 법원에서 경매정보를 제공하고 있습니다.

​

​

상세정보를 보시면 각 사건번호에 맞는 세부정보들을 보여줍니다.

​

사건번호, 물건종류(토지, 주택, 상가 등), 감정평가금액, 최저매각가격, 입찰기일, 물건특이사항(물건비고), 소재지, 지도, 물건 사진 현황, 감정평가서, 등기자료, 토지이용계획 등 다양하고 상세한 자료를 검색 할 수 있습니다. 여기서 관심물건 등록도 가능합니다.

​

많은 정보를 제공하고 있지만 일괄적으로 보기에는 좀 불편한 면이 있는 것 같습니다.(개인적인 생각)

​

이 대법원경매 정보에서 제공하는 자료는 중요합니다. 낙찰 후 물건에 하자가 있거나 문제가 있어 경매취하를 해야 하는 경우 등에서는 대법원경매정보 자료가 증거자료나 검증자료로 사용되니 잘 활용하시면 됩니다.

​

​

​

대법원경매 정보자료는 필요 목적에 맞는 형태로 검색하여 사용하기가 쉽지 않습니다. 하지만, 경매 입찰을 준비하는 분이나 입찰에 참여하고자 하는 분들은 경험삼아 물건을 검색하여 내가 찾고자 하는 필요 목적에 맞는지 분석하는데는 도움이 되시리라 생각합니다.

​

기본적으로 대법원경매정보를 잘 활용하시는 분은 나중에라도 유료사이트 사용시 물건분석이 훨씬 쉽게 빠르게 진행하실 수 있을 겁니다.(저도 그랬습니다.)

 

 

---

 

 

▶ 유료경매정보사이트

​

* 참고로 이 내용은 정보제공 목적이니 사이트 홍보를 위한 목적이 아님을 알려드립니다.

​

유료경매정보사이트는 대법원경매정보를 기초로 하여 각 정보제공 사이트별로 추가적인 자료들을 조사 또는 정리하여 세부적으로 보여주고 편하게 검색 할 수 있도록 서비스를 하고 있습니다.

​

그 때문에 이용료를 부담하고 사용해야 합니다. 그만큼의 가치는 있다고 생각합니다. 아마도 사용해보시면 그 이유를 느끼실 수 있을 겁니다.(개인별로 차이는 있겠지만요)

​

유료경매정보사이트는 지지옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등이 있습니다. 이 외에도 서비스를 제공하고 있는 사이트가 있는 걸로 알고 있지만 저는 사용해보지는 않았습니다.

​

제가 사용해 본 경험만을 포스팅 해 드립니다. 절대 홍보가 아님을 오해 없으시길 바랍니다. 그래서 사이트 정보만을 올리도록 하겠습니다. 사용법은 각자 접속해 보시면 금방 이해하시리라 생각합니다.

​

​

• 지지옥션(https://www.ggi.co.kr/)​

경매와 공매의 차이점은 ?

​

​

​

​

• 스피드옥션(https://www.speedauction.co.kr/)

 

법원경매 정보서비스 No.1 스피드옥션

​

 

 

 

---

 

물건 검색 및 조사시 어떤 방법을 사용하는냐는 사용자별로 판단하시면 됩니다.

​

중요한 것은 대법원 또는 유료서비스를 사용하든지 간에 내가 입찰하고자 하는 물건을 찾아서 입찰할 준비를 하는 것입니다. 정보를 어떻게 찾는지에 대한 내용은 포스팅하지는 않겠습니다.

​

우선 위와 같은 유료사이트들을 사용하시다보면 알 수 있는 사항들이기에...... 대신 물건을 검색하기 위해서는 위와 같은 유료사이트들을 통하여 찾는 것이 방법이라는 것을 말씀드리겠습니다.

​

우선 경매에 관심이 있으시거나 초보인 분들은 대법원경매나 유료정보사이트를 이용하여 물건을 찾는 방법을 숙달하셔서 짧은 시간안에 많은 물건들을 검색하여 대상물건을 찾는 것이 맞다고 생각합니다. 저도 처음에는 어떻게 할지 몰라서 많이 헤맸지만 시간이 지나다 보니 눈에 익숙해져서 빨리 적응했던 것 같습니다.

​

물건검색 및 조사 부분만 정리해도 내용이 많아 여기서 포스팅을 정리하고 다음에는 ’물건조사시 유의사항‘ 이후 부분을 포스팅 해 보도록 하겠습니다.

​

​

※ 국가의 제도.정책 변경에 따라 변경된 내용이 있을 수 있습니다. 변경이나 업데이트 된 내용을 알려주시면 추가 반영하도록 하겠습니다.

---

오늘은 경매 입찰 진행시 고려할 사항 중으로 '물건검색 및 조사' 방법에 대해서 알아보았습니다.

부동산 경매 입찰 진행시 기본적으로 이해하고 알아야 할 정보입니다.

부동산 경매에 관심이 많으신 분에게 도움이 되시길 바랍니다.

 

---

 

 

 

 

페르손 핑거프리 남성용 양손 골프장갑 레인그립 우중라운딩 햇빛차단 - 골프장갑 | 쿠팡

"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."